刚刚！最新LPR出炉 常熟房贷利率现在…（附常熟新政汇总）

刚刚！10月新一轮的LPR公示，维持上月不变。

1年期LPR为3.65%

5年期LPR为4.3%

目前常熟各家银行基本上首套可以做到4.1%，二套4.9%：

中国银行：首套4.1%、二套4.9%

农业银行：首套4.1%、二套4.9%

工商银行：首套4.1%、二套4.9%

建设银行：首套4.1%、二套4.9%

交通银行：首套4.1%、二套4.9%

江苏银行：首套4.1%、二套4.9%

招商银行：首套4.1%、二套4.9%

邮政储蓄银行: 首套4.1%、二套4.9%

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2022年以来，常熟的房贷利率一路下调，从年初的4.6%到5月中旬，央行和银保监会同时官宣，首套房贷款利率在LPR的基础上可以再减20个基点，房贷利率做到4.25%，再到如今的4.1%，这对于买房人来说，买房成本又少了不少。

今年以来，常熟也发布多条促进房地产相关政策：

公积金利率政策：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

个税退税政策：

对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠，几个重点： 1、最高全部退还已缴纳的个人所得税； 2、仅适用出售后1年内再购房人群 ； 3、须在同一城市买卖，才可享受退还政策。

阶段性调整首套房贷下调政策：

符合一定条件的各地政府可自主决定维持、下调、取消当地新发放首套住房贷款利率下限，已有部分城市实施，最低首套房贷款利率3.7，目前苏州暂不符合对应条件。

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金融贷款政策：

1、 居民家庭首次购房的商贷最低首付比例为 20%

从之前向多家银行询问了解到，基本上主流银行都可以做，当然具体的还是需要咨询银行，需要满足：

①借款人本人及共同借款人查询苏易登无房产

②借款人本人及共同借款人名下无房贷申请记录、无贷款记录

2、购买首套房（非首次）的商贷最低首付比例为 30%。居民家庭首套房贷款结清后，第二次购房贷款利率仍和首套房相同。

公积金政策：

1、 个人首次使用公积金贷款最高额度由 45 万提高到60 万，居民家庭首次使用公积金贷款最高额度由 70 万提升到 90 万。

首套房贷款1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%；二套房执行基准利率上浮10%。

2、在外地缴存住房公积金的，在常熟市购房时也可申请办理公积金异地个人住房贷款。

人才政策：

依法缴纳社会保险或个人所得税的人才，购买首套新建商品房按发票的 1%补贴，购买存量房按备案价的 1%补贴。

房票安置政策：

积极推行房票安置方式

定向房票安置是搬迁实施单位依照货币化安置确定的标准，将结算后的回购收益和其他搬迁补偿收益货币量化后， 以房票形式核发给被搬迁人，由被搬迁人在定向安置房源内自行购买商品住宅的安置行为。

定向安置房源是指经相关部门确定，房地产企业同意以房票结算，已取得预售许可证或尚未出售的本市房源。 定向安置房源可以是政府安置房源，也可以是市场商品房源。定向安置房源的价格由市场化方式确定。

另外，房票使用人使用房票购买定向安置房源的， 不限制购买套数、面积！

具体房票安置详细内容可戳：定了！常熟定向房票安置来了！涉及全市搬迁户！房票时代开启…

在一系列政策的加持和刺激之下

如果是你，会选择这个时候买房吗？

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