西安中海、保利青黄不接新货急上线 金九银十价格战第一枪有望提前打响

乐居新媒体 西安讯 近日，网传中海、保利、中铁建、天地源、紫薇等一线房企将大幅提速土储“变现”，抢收金九银十，高新软件新城、CID板块将迎来集中推盘。

6月23日，西安首轮集中供地结束，共成交24宗土地合计1635.375亩，土地出让收入共244.665亿元。

成交地块里包括8宗“万元地”，除未央谭家街1宗低密地块外，其余均位于高新3期CID板块和软件新城，最为引人关注的包括中海、保利、中铁建、天地源四家国央企，根据统计这4家房企新得地块成交楼面价区间12659-12832元/㎡。

从区位上来看，天地源摘得的GX3-17-21地块总建筑面积约28万㎡，包含住宅、商业以及配套设施，住宅最高26层，位于高新区中央创新（高新三期CID）规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，未来之瞳北侧，楼面价12785元/㎡，目前该地块暂定案名为：天地源·永安华府。

从目前天地源的在售产品来看，销售主力天地源·云水天境分别于2-5月两批次推售房源521套，均价20745元/㎡，意向购房登记达到11717组，市场接受度远高于同片区其他在售楼盘。此外，位于高新三期CID板块的天地源·棠樾坊正在前期筹备，目前外展点已经开放。

天地源·棠樾坊近期施工近照

除云水天境外，天地源蘭樾坊和天地源丹轩坊年内也有销售，从产品线来看并不紧张，天地源·永安华府近期入市的可能性不大。

与此相比，西安中海和保利则显得青黄不接。西安中海目前仅有中海云锦作为销售主力，年内仅推售68套房源；保利相对乐观，保利锦上5月25日首开，目前已推售1096套房源，但意向登记逐渐减少，情况并不乐观。

据了解，中海新得GX3-35-30地块位于高新区软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东，离地铁3号线鱼化寨站直线距离约1.6公里，总建筑面积约20.5万㎡，包括住宅、商业等，楼面价12902元/㎡，案名暂定为天谷时代花园。就在本月初，网传西安中海加快推盘节奏，原定于今年11月开工有望提前。

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保利与中海同期摘地，GX3-37-1-1地块位于软件新城，天地源云水天境项目西侧，周边学校有高新区第二十小学（高新一小分校）、高新国际会议中心、陕西省图书馆（新馆），总建筑面积约39万㎡，包含28栋住宅、幼儿园以及配套建筑，楼面价12663元/㎡，目前案名定为保利天汇，该楼盘也被视为保利天悦的升级版。

此外，今年初大放异彩的中铁建继续加仓软件新城，GX3-35-31地块占地124亩，楼面价12659元/㎡，该地块与中海天谷时代花园相邻，配套完全一致，目前已知案名为中铁建·西派樘樾，与此前热销的西派国樾为同质化产品。

从目前高新版块各大在售楼盘市场接受度来看，存在明显同质化及客群重叠现象，而且国央企楼盘密集，要想在激烈的竞争中杀出一条“血路”，单靠产品力和品牌影响力似乎并不现实，而价格战和大幅优惠出现的可能性相对较大。

不久前，不少一线品牌房企纷纷在818的营销节点投放特价房源及优惠政策，旨在金九银十前夕试探市场反应。从新房市场反馈来看，摇号楼盘大多在同质化产品中保持较高的性价比，品牌和定价优势明显。

此外，鉴于目前的市场环境，也不排除部分国央地产将以准现房、现房等方式销售，以为例，准现房销售两批次房源1851套，意向登记5059组，保持较高的人气关注度。

值得提醒的是，高新版块在售楼盘均为面向改善型购房群体，以目前在售的、为例，产品以毛坯搭配精装包的方式销售，140㎡左右户型实际成交价在25000元/㎡左右较为合理。

从此前土地市场的表现来看，各大房企在高新版块的土储都将逐步释放，今年内供货量将大幅增加，竞争关系也必将异常激烈，金九银十的营销节点上推新的可能性较大，不排除新盘首开低价或大幅度优惠的可能性。

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文章来源:乐居新媒体