【英房网】伦敦房产市场这是怎么了？平均29人抢一套房

据外媒报道，随着英国房地产抬高价格，伦敦租房者面临更高的成本。

上个月，伦敦的平均租金达到了创纪录的每周553英镑，每处房产都有近30名申请者竞争。根据房地产代理公司Foxtons的最新数据，9月份的平均租金超过了6月份创下的549英镑的纪录，对房产的争夺引发了竞购战，房东要求提前支付6个月到一年的租金。平均而言，每套房产有29名租客竞争——略低于8月份每套新挂牌房产的33名租客——这是至少3年来的最高水平。

住房需求的增长加上供应的下降，导致房价上涨到比疫情爆发前更高的水平，当时平均租金下降。

英国房产机构Rightmove的研究显示，随着人们寻找更便宜的房源，伦敦郊区租房者的需求增长最大。

在疫情封锁期间，伦敦市中心的房产需求急剧下降，出现了英国最大的下降情形，与之相对应的是每月平均房租金额略有下降。

然而，由国家统计局（ONS）创建的最新私人住房租赁价格指数显示，首都的租金急剧上涨，今年8月同比上涨2.5%。

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上图：私人房屋租赁价格指数，12个月内的百分比变化。

虽然涨幅不及英国整体水平，但伦敦的租房成本仍高于英国其他地方。

伦敦慈善基金信托基金会发现，在2021年4月至2022年3月期间，一居室住宅的平均租金相当于伦敦中位数工资的46.3%，而英国其他地区为26.4%。

伦敦历年九月份平均租金变化（英镑）

Rightmove称，这种租金上涨的部分原因是房地产需求增加和市场上可用房屋减少，在截至今年9月的过去12个月里，其网站上可见的的平均租金增长了17%，达到每个月2361英镑。

伦敦租赁物业的年变化百分比

在同一时期，可用的租赁房地产数量下降了35%，而Rightmove通过数据分析，住房需求则上升了14%，由于市中心的租金仍然最昂贵，随着人们寻找更经济实惠的居住地，对房地产需求增长最大的地区主要是首都郊区。

事实上，首都需求增长最快的10个地方都在一区和二区之外，租房需求激增，尤其是在伦敦郊区

对于伦敦经济与政治学院（LSE）经济地理学教授保罗·切希尔（Paul Cheshire）来说，首都租赁市场的问题都是因为“我们在30到40年里一直没有建造足够的房屋”。

他说：“在第二次世界大战之前，在那十年里，我们每年在现在的GLA（大伦敦管理局）地区建造60000多座房屋。最近十年，我们每年建造约24000座房屋。”。

“伦敦的租赁市场本质上是伦敦住房的问题——我们只是不够。”