九方智投：地产宽松政策频现，后市行情如何？

今年9月以来,在A股持续震荡调整过程中,此前普遍被投资者认为是“时代弃子”的地产板块,却表现得韧性十足,只跌了2%。特别是在9月底,央行、银保监会、财政部等相关部门多个政策利好相继释放,极大提振了地产板块的士气。

九方智投指出,今年以来不管是商品房销售面积总额还是各地频现的“烂尾楼”,都让本就处于寒冬中的房地产行业更“雪上加霜”。前三个季度,整个房地产板块“寒意满满”,相信每个身处其间的投资者都感同身受。但在节前最后一个交易日,政策的“东风”突然吹来,地产板块逆市上扬,多个品种涨停,出现了一个漂亮的“甩尾”。

面对如此局面,不少投资者心中疑惑:地产股又行了吗,后市行情如何走?

九方智投表示,9月末的地产行情很大程度上是受到了政策利好的助推。因此必须对相关政策有一个正确的认知。总体来看,目前房产有三大利好。第一,央行联合银保监会宣布,各地政府可自主决定阶段性下调首套房贷款利率下限,这是从根本上给地产松绑。据统计,目前统计局口中的70多个大中城市中,符合条件的有23个。第二,央行在9月30日宣布,下调首套房个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,这给居民个人层面带来了实实在在的优惠;第三是退税优惠,对于出售自住房并在1年后重新购房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

九方智投指出,三大地产利好政策中,除第三项退税优惠政策刺激力度较小外,其余两项政策对于地产行业都是实打实的利好。也正是因为这个原因,港股地产在10月份开盘后高开高走,迎来了“开门红”。

那么,地产板块未来值得深度布局吗?九方智投认为,对于地产板块,投资者仍应当保持谨慎。虽然政策利好频现,但目前的政策对于楼市来说更多的是“托底”而非“举市”,整个地产行业的景气度仍在探底,具体何处是“底”,目前断言还为时尚早。